二手房價格兩年降幅超10%--房產--人民網

張曉蘭

2019年03月15日07:30  來源:新京報
 
原標題:二手房價格兩年降幅超10%--房產--人民網

  北京二手住宅在2016年量價雙雙創下歷史新高后,迎來2017年史上最嚴厲且最嚴密的樓市調控。截至目前,北京樓市調控已持續整整兩周年。從調控結果來看,市場各項指標已達到調控預期,需求端處于觀望狀態,市場仍處于微冷狀態。業內稱,后續不排除出現一些政策微調,促使市場熱度回歸正常水平,但對房價的嚴控目標應該不會發生變化。

  政策消化,成交從深跌到回升

  新政實施首年,從月度網簽量來看,“3·17政策”效果立竿見影。據麥田房產統計顯示,2017年3月住宅網簽達到頂峰,為25539套,從2017年4月份開始下滑,7月跌至谷底,此后逐月緩慢回升至1萬套左右。

  另據我愛我家研究院統計顯示,新政實施首年,月均網簽數量降至1萬套以下,新政實施第二年,月均網簽套數較新政首年上升33%,與近五年平均水平基本持平,但與2016年月均網簽22703套,仍有較大距離,不足2016年月均水平六成。

  我愛我家研究院指出,新政兩年后,市場對政策消化基本完成,交易量穩步回升至正常水平,但與火爆的2016年相比仍有較大差距,市場從過熱到新政首年的過冷,再到如今回歸到微冷狀態。

  進入2019年,季節性因素疊加政策松動預期,市場又出現一波輕微回升。不過,據貝殼研究院Real Data數據庫顯示,隨著需求在春節后的集中釋放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市場成交大概率出現正常下降。

  在價格方面,2017年“3·17政策”后,北京二手住宅成交價格曾在當年4月份慣性上漲了一個月。隨后,二手住宅價格便進入了連續下跌狀態。貝殼研究院Real Data數據庫顯示,2017年北京二手房價格連續9個月下降,累計降幅13。5%。

  2018年春節后,在季節性回升及學區政策影響下,北京二手房均價自3月起經歷了8個月回升,之后隨著成交熱度的下降又出現回落,全年均價同比下跌3。3%。

  進入2019年,隨著前期積壓需求的釋放,均價止跌。鏈家數據顯示,2019年2月北京二手房均價為59898元/平方米,較2017年3月的高點仍下跌11。3%。

  分城區來看,通州、石景山、大興等城區的價格出現明顯下跌,這些低總價區域的價格回落較多后,部分等待觀望的首次置業需求補位入市。

  供應變化不大,需求回歸理性

  在58安居客房產研究院資深分析師李震看來,“3·17新政”及后續一系列政策組合拳的調控本質是增加“交易成本”,且力度可謂史無前例,招招劍指投資投機性炒房。

  除了量價變化,“3·17政策”還帶來了購房心態的變化。“之前,北京房價的快速上漲引發‘恐慌性追漲’情緒,通過兩年來的限購限價政策,市場向理性回歸、購房者預期趨于理性,前期的恐慌性情緒不再,投資需求被遏制,市場逐漸進入到剛需主導、買方主導的狀態。此外,與調控前業主頻繁上調報價不同的是,調控后業主報價開始理性,成交周期也開始變長。”李震表示。

  北京中原五棵松片區區域經理陳貴勛亦指出,目前市場已經基本適應了3·17調控政策,現在的客戶都很理性,有需求才會出手購買。

  市場先行指標上,驗證了上述說法。據我愛我家提供數據顯示,與2016年相比,新政首年月均新增房源數量下降了18%,月均新增客源數量則下降36%。新政第二年,比新政首年進一步下降,月均新增房源量下降12%,月均新增客源量下降28%。

  在此基礎上,目前新增房源量基本處于歷年平均水平,而新增客源量則處于歷史低位。由此可見,二手房供應端變化不大,但需求端明顯收縮,購房決策較慢,市場觀望氣氛濃厚,成交周期較長。

 

(責編:孟哲、劉然)

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